不等港口交易的风头过去，李嘉诚又一次展现了他那熟稔的“变现能力”。
近日，李嘉诚旗下和记黄埔地产突然宣布：在大湾区集中抛售400套房源，最低40万一套，仅为香港同面积首付。
消息一出，网友热议不止，更有大批香港人，包车来看房。有人说他这是港口问题站错队，希望尽快清仓撤退，也有人说这只是一次正常的资本腾挪，97岁的李嘉诚嗅到什么危机，他到底想干嘛？
据悉，李嘉诚此次“骨折价”抛售的房产主要为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭4个项目，共计400套房源，最低售价40万，最高800万一套，预估可套现近10亿。
从表面上看，这仿佛是“抄底促销”，让消费者低价购房，但事实却是这些房源都是他早年拿低价囤地，周期长线开发的老盘，成本极低。这种 “老盘新卖” 的操作在其早年就得到过验证。
2004年，李嘉诚旗下和记黄埔成都公司以21.35亿元的总价拿下了南城都汇项目，但该地迟迟没有开发，一直持续了16年，期间李嘉诚一直等待市场回暖，直至周边商业环境逐渐完善，土地价值提升，最终在2020年将其卖出，获得78.47亿元高额收益。
这种 “低价拿地、长线开发、高位变现”的策略和最近爆出的低价抛售内地房产如出一辙。和记地产负责人曾表示：“从惠州到香港的跨境通勤已实现当日往返，而香港新房19.6万元/平方米的均价，使得大湾区楼盘更具吸引力。”李嘉诚家族精准捕捉香港人对香港高房价的购房焦虑和内地楼市置业的刚需，实现快速变现，赚得盆满钵满。2025年，据《福布斯》香港富豪榜公布数据，李嘉诚身价373亿美元，约2909亿港元。如果港口交易的228亿美元到账，再加上此次清仓惠州房产，粗略预估又有近2000亿到账。
97岁李嘉诚，尽管已到耄耋之年，但仍在资本市场游刃有余，靠着一系列的“变现”操作，为李氏家族继续积累巨额财富。头脑、精力如此 “超长待机” 令人疑惑，这究竟是天赋异禀还是钞能力使然？毕竟富豪 “花钱买命” 早已是公开的秘密。
早在十年前，87岁的李嘉诚经历过一次中风后，就十分重视身体。港媒曾曝出他每年在某些抗老的产品上投入百万级费用，甚至还为相关领域注资 2000 万美元。外界有人称那是智商税，也有人说是为了多活几年的信仰，但如今他精神矍铄，这般状态，带动了不少人开始效仿“易 活新”等同类科技。
这不是跟风，而是下注，像李嘉诚这样长期关注管理的企业家，让“易 活新”等年轻科技的市场接受度大幅提升。从在香港到在国内京猫等，都能看到这类科技频频出现，越来越多的人开始关注，他们不在意有没有用，只想提升生活质量，有网友甚至笑称，“不知道有没有用，但只要李嘉诚活着，就会一直吃”。
回顾李嘉诚一系列的商业布局，无论是香港回归后的地产大爆发，还是金融危机后的快速反弹，仿佛始终能在变化的浪潮中实现精准“变现”。
此次港口与房产的连环操作，看似是“退”，“甩货”，实则是对整个全局的一个精准把控，这“不赚最后一个铜板不罢休”的状态，在他的商业变现操作里体现的淋漓尽致。
未来，谁也不知道他下一步又会采取什么行动，又会转向什么领域，又会何时变现。也许在全球经济形式日益复杂、新兴产业崛起的当下，他会通过投资、并购等方式涉及新能源、人工智能、生物科技等前沿赛道，然后又通过迅速的投资、再快速的回流来实现自己的资本目标。
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